Вайоминг уверен в доступности и жилищном строительстве: сможет ли губернатор Гордон построить для роста?
Широко открытые ландшафты Вайоминга и небольшое население долгое время сохраняли стабильность на рынке жилья, но ограниченное строительство и растущий спрос в ключевых областях начинают проверять этот баланс.
В отчете Realtor.com® State-by-State Housing Report Card государство-за-государство предоставило государству равенства C-, сигнализируя о умеренной доступности, но отставании от нового производства жилья. В докладе — части кампании Let America Build — измеряется, как государства управляют доступностью при сохранении достаточного количества нового предложения жилья.
Президент Дональд Трамп недавно оказал давление на строителей домов, чтобы увеличить строительство по всей стране, учитывая проблемы со строительством в стране. В своем посте на своей социальной платформе Truth в начале октября он обвинил крупных строителей в накоплении лотов для поддержания цен, сравнив их с ОПЕК, которая ограничивает добычу нефти для поддержания высоких цен.
«Они мои друзья… но теперь они могут получить финансирование, и им нужно начать строить дома. Они сидят на 2 миллионах пустых лотов, ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ», — написал Трамп. Он призвал Fannie Mae и Freddie Mac вмешаться и «заставить крупных строителей дома» «восстановить американскую мечту».
Результаты Вайоминга показывают, что рынок остается доступным на данный момент, но нуждается в большем количестве строительства для поддержки своего будущего.
Степень «C» в Вайоминге объяснили
Анализ Realtor.com дал Вайомингу общий балл 41,2, поместив его вблизи середины всех штатов. Средняя цена листинга штата составляла 465 295 долларов в 2024 году, чему способствовал средний доход домохозяйства в 73 733 доллара. Оценка доступности риэлторов составила 0,56, показав, что многие дома остаются в пределах досягаемости для людей со средним доходом.
Но новое жилищное строительство отстает от потребностей государства. Вайоминг составлял всего 0,1% всех разрешений на жилье в США в 2024 году, представляя 0,2% населения страны — соотношение разрешения к населению 0,67, что значительно ниже уровня, необходимого для удовлетворения спроса.
Премия за новое строительство — разница в цене между новыми и существующими домами — составила 19,6%, что говорит о том, что новые здания по-прежнему сосредоточены в сегментах рынка.
Падение доступности Запада
По всей стране новое строительство помогло смягчить рост цен, но Запад продолжает сталкиваться с хроническим дефицитом. Согласно отчету Realtor.com New Construction Insights, средняя цена нового дома оставалась стабильной на уровне 450 797 долларов, в то время как цены на перепродажу выросли на 2,4%, сузив национальную премию за новое строительство до всего 7,8% — самого низкого уровня в истории набора данных.
Однако в докладе было установлено, что на Западе наблюдалось самое резкое падение доли новых строительных объектов, даже несмотря на рост общего объема завершенных работ. Более высокие земельные, трудовые и материальные затраты продолжают ограничивать способность строителей поставлять доступные запасы.
Вайоминг отражает эту модель в меньших масштабах: обширная площадь земли, но ограниченная инфраструктура и высокие затраты на строительство на единицу продукции. Рост в таких центрах, как Шайен, Каспер и Джексон-Хоул, напряг местное предложение, в то время как сельские районы видят мало нового развития.
Но опять же, щепотка ощущается повсюду.
Больше в США.
«Америка имеет более 4,7 миллиона домов, и каждый новый дом помогает закрыть этот разрыв, одновременно подпитывая местную экономику», — говорит Шеннон Макган, исполнительный вице-президент и главный сотрудник по защите прав риэлторов.
«Исследование NAR показывает, что США уже более десяти лет сталкиваются с постоянной нехваткой жилья, что приводит к росту цен и ограничению возможностей для покупателей. Расширение предложения жилья создает рабочие места, поддерживает малый бизнес и предоставляет семьям возможность создавать богатство поколений».
Инициативы губернатора Гордона в области жилья и инфраструктуры
Губернатор Марк Гордон поставил в приоритет расширение жилищного строительства в Вайоминге за счет снижения нормативных барьеров для строительства.
В 2024 году он подписал Сенатский файл 114 — «Лицензии подрядчиков: требования взаимного признания», который требует от местных органов власти признания лицензий подрядчиков, выданных любым округом, городом или городом Вайоминга. Закон призван предотвратить необходимость для квалифицированных подрядчиков сталкиваться с дополнительными, трудоемкими и дорогостоящими процедурами лицензирования при работе по всему штату.
Законопроект был разработан Целевой группой по сокращению нормативных требований, которая изучила государственные и местные правила лицензирования, которые добавили затраты на строительство, в конечном итоге переданные покупателям жилья.
«Моя администрация была увлечена сокращением бюрократии, и хотя, безусловно, предстоит еще много работы по решению проблемы нехватки жилья в Вайоминге, этот новый закон является небольшим шагом к упорядочению излишне избыточных и дорогостоящих требований», — сказал Гордон.
Гордон также поддержал конкретные жилищные проекты, в том числе новаторский комплекс сотрудников Hitching Post в сотрудничестве с Фондом здоровья Святого Иоанна (SJH), Фондом здоровья Святого Иоанна и партнерами по сообществу. Проект предоставит 72 единицы доступного жилья с ограниченными возможностями для персонала больницы, включая 22 однокомнатные, 48 двухкомнатные и две трехкомнатные квартиры.
Эта статья была подготовлена с редакционным вкладом от ** Дины Сарторе-Бодо и ** Габриэллы Яннетты*.
